Как правильно разместить дом на участке

По общему правилу, постройки не должны нести явной или потенциальной угрозы жизни и здоровью людей, чужому имуществу, а также вредить окружающей среде. Этот принцип отражается в различных нормативных актах. Часть из них действует на федеральном уровне. Иными словами эти документы обязательны на территории всей страны. Требования других распространяются в границах регионов. Наконец, третьи обязательны только в соответствующих населенных пунктах. Также специальные регламенты могут выпускать организации, например СНТ.

Нормативы в том числе указывают, как расположить дом на участке. Первым ориентиром будут так называемые красные линии застройки. Они обозначают границы между общественными территориями и частными владениями. Эти линии определяются местными органами власти и закрепляются в кадастровых или генеральных планах территории.

Отступ от жилого здания до границы застройки общественного пространства должен быть не менее 5 м. Минимально допустимое расстояние до границ проездов и других подъездных путей — 3 м.

Имейте в виду: расстояния не всегда измеряются от стен строений. Если у здания есть элементы, выступающее по большей части периметра минимум на 50 см, например свес крыши, начальной точкой будут внешние границы таких конструкций. Т.е. в этом случае замеры нужно делать не от стены, а от свеса.

Требования устанавливаются в том числе правилами пожарной безопасности. В общем виде их смысл заключается в том, чтобы при пожаре пламя не могло перекинуться с одного объекта на другой. Здесь принимают во внимание группу огнестойкости сооружений. Она присваивается в зависимости от материалов, которые использовались при строительстве — некоторые из них больше подвержены горению, чем другие.

• I-II — постройки из различных видов бетона и камня. Для перекрытий допускается древесина, но с негорючим покрытием (например, штукатуркой).
• IIIа — каркасные сооружения с облицовкой из профилированного металла и утеплителем с повышенной огнестойкостью.
• IIIб — каркасные постройки из древесины с огнестойкой обработкой или покрытием (например, металлической облицовкой).
• IVа — каркасные конструкции из профлистов с более горючим утеплителем.
• V — надворные и другие постройки, на которые не действуют требования по противопожарной безопасности. В них не должны проживать люди, храниться горючие вещества и использоваться электрические приборы.

Разрешенные расстояния меняются, исходя группы огнестойкости конкретных сооружений. Например между двумя зданиями I или II группы оно составляет от 6 м, а между группами I и IIIб — уже 10 м. Степень огнестойкости присваивается после специальной экспертизы, проведенной профессионалами.

Минимальное расстояние от жилья до ближайшего надела, который находится в частной собственности, составляет 3 м. До водоемов — 10 м, а водохранилищ — 30 м. Требования предусмотрены и для зеленых насаждений. Кустарники должны расти минимум в 1,5 м от ограждения, деревья — в 2,5 м.

По санитарным нормам, расстояние между септиком и домом может быть от 5 м. Между колодцем и жилищем — от 15 м. Между септиком и колодцем — от 8 м.

Нормативная база состоит из большого числа документов, которые время от времени пересматриваются и дополняются новыми правилами. Неспециалисту сложно разобраться во всех этих тонкостях. К тому же некоторые действия (например, межевание) вправе осуществлять только уполномоченные организации. Поэтому перед тем как расположить постройки на участке под ИЖС, проконсультируйтесь с юристом. Он подскажет, какие формальности нужно соблюсти в вашем случае.

В России действует упрощенный порядок регистрации загородных и индивидуальных жилых строений — «дачная амнистия». Например, если площадь застройки не превышает 500 кв. м, не нужно утверждать проектную документацию и проходить утомительную процедуру ввода в эксплуатацию. Однако этот регламент не отменяет обязанности соблюдать пожарные, санитарные, экологические и прочие нормы. Проверяющие органы в любой момент могут выявить нарушение, привлечь вас к ответственности, обязать возместить ущерб и устранить проблему (например, снести или реконструировать здание).

Рельеф может сыграть ключевую роль при застройке. Например без дополнительных ухищрений не получится возвести здание на поверхности с резкими перепадами высот. Современные технологии строительства позволяют решать многие из таких проблем. Однако из-за слишком больших затрат в некоторых случаях целесообразнее рассмотреть альтернативные варианты или вовсе отказаться от проекта.

Идеальной ситуацией будет строительство на ровной поверхности. Незначительные углубления и возвышения устранит фундамент. Если вы только планируете покупку земли, по возможности стоит отдавать предпочтение именно таким территориям.

Значительные углубления засыпают привозным грунтом. Также можно разровнять территорию строительной техникой. Предварительно стоит заказать топографическую съемку местности. Готовая схема поможет оценить реальный масштаб проблемы, подсчитать нужные объемы почвы и сопутствующие расходы.

Если территория находится на склоне, здание размещают в самой высокой точке. Наиболее надежным (и затратным) вариантом будет возведение террасы — одно- или многоуровневой насыпи с укрепленными стенками.

Однако проще и дешевле построить сооружение на сваях. Они также позволяют приподнять здание над основанием, благодаря чему можно не опасаться подтопления при весеннем паводке или при сильных дождях.

Рельеф часто влияет на уровень грунтовых вод. Если они находятся слишком близко к поверхности, территория может заболачиваться. При строительстве нужно предусмотреть дополнительную защиту фундамента и отказаться от цокольных и подвальных помещений в проекте. Проблема решается обустройством дренажа.

При планировании стоит учитывать сторону света, на которую будут выходить окна и входные двери. Инсоляция (облучение солнечным светом) позволяет сэкономить на эксплуатационных расходах или, наоборот, может принести массу проблем. Например если вы предпочитаете яркий свет, то в помещениях с окнами на север придется чаще включать искусственное освещение, что увеличивает счета за электричество.

• Север. Обычно это наиболее прохладная и затененная сторона. В этой части здания можно совсем отказаться от окон, разместить подсобные помещения и кухню.
• Восток. Ярко освещается солнцем и сильнее прогревается в период от рассвета и примерно до обеденных часов. Если вы жаворонок, сюда можно вывести окна спальни. Также эта сторона подходит для детской.
• Запад. Прогревается и освещается в послеобеденные часы и до заката. Подходит для гостиных, спален для сов, столовых.
• Юг. Теплая и солнечная сторона. Тут можно обустроить веранду, столовую, детскую.

Эти советы не универсальны. Принимайте во внимание местную специфику. В южных регионах страны более теплый климат. Начиная примерно с середины весны и до середины осени в комнатах, обращенных на юг, может быть слишком жарко и душно. Чтобы не приходилось постоянно включать кондиционер, имеет смысл перенести жилые комнаты в северную часть здания.

Изучите розу ветров — диаграмму, которая отражает преобладающую силу и направление ветра в течение года в конкретном регионе. От холодных пронизывающих ветров можно защититься сплошной стеной, а теплые потоки использовать для наружного обогрева помещений.

Если входные двери обращены на теплую и солнечную сторону, в зимние месяцы их придется реже расчищать от снега. Эту часть жилища может меньше заметать, а выпавшие осадки будут подтаивать.

От избыточной инсоляции и холодных порывов можно защититься деревьями и густыми кустарниками. Их кроны создают плотную тень и удерживают сильные ветра.

Зонирование — это разделение территории на небольшие части с определенным назначением. Хаотичное, спонтанное благоустройство нежелательно. В этом случае не получится рационально распределить доступное пространство и сделать по-настоящему красивый ландшафтный дизайн.

Можно выделить место под:

• Жилую застройку — дом, террасу, веранду, летнюю кухню.
• Баню и бассейн.
• Зону отдыха с беседкой, мангалом или барбекюшницей.
• Огород, цветник, плодовые и ягодные деревья и кустарники.
• Детскую площадку, качели, песочницу.
• Отдельно стоящий гараж, навес для машины, парковку.
• Хозпостройки — сарай, мастерскую, склад, погреб.

При планировании обязательно продумывайте местонахождение дверей, ворот, калиток, тропинок, благоустроенных площадок, септиков и колодцев. Иначе возможны ситуации, когда в дальнейшем некоторыми зонами будет неудобно пользоваться. Например разросшиеся кустарники мешают проходу на парковку и царапают машину.

Зонирование зависит от площади дворовой территории. Вот несколько вариантов:

• 4 сотки. Здесь хватит места только на небольшую постройку (ее максимально приближают ко входу на территорию), парковку, палисадник и детскую площадку в глубине. Можно сэкономить несколько метров, если предусмотреть гараж в цоколе.
• 6 соток. Дополнительное пространство можно распределить на широкие тропинки.
• 7 соток. Получится разместить небольшие хозпостройки, беседку, разбить огород.
• 8 соток. Появляется пространство для гаража или навеса, бани, отдельно стоящей летней кухни, гостевого жилья.
• 9 соток. При желании можно сместить основное здание подальше от ворот, высадить больше деревьев, цветов и кустарников.
• 10 соток. Можно разместить теплицу и увеличить площадь застройки.
• 12 соток. Пространство можно использовать под большой сад или огород, площади хватит и на хороший цветник.
• 15 соток. Есть достаточно места под бассейн и различные ландшафтные конструкции, например альпийскую горку.

Расстановку объектов на придомовой территории удобнее выполнять в специальной программе, например такой как Ландшафтный Дизайн 3D. У нее интуитивно понятный интерфейс, в котором легко разобраться на ходу. Во встроенной библиотеке приложения есть все необходимые объекты — различные виды построек и покрытий, зеленые насаждения, ограждения и прочее. Вы в реальном времени можете наблюдать, как будет выглядеть территория после благоустройства, и вносить нужные правки.

Создайте проект земельного участка в программе Ландшафтный Дизайн 3D

Скачать для Windows

Под инженерными системами или сетями подразумевают оборудование или сооружения, которые делают возможной эксплуатацию зданий и обеспечивают их различными ресурсами. Сюда входят системы отопления, канализации, электроснабжения, вентиляции и т.п.

Перед тем как расположить строения на участке, нужно продумать, какие вспомогательные системы потребуются и где их лучше разместить. Вокруг каждого сооружения необходимо оставить достаточно пространства для ремонта и обслуживания. Конструкции не должны перекрываться другими объектами, например чтобы скважина или септик заросли деревьями. От сооружений в сторону построек будут отходить шланги или трубы. Соединения не должны загораживать проходы. Также на них нельзя заезжать машиной или ставить какие-либо предметы. Если оборудованию требуется электропитание, следует укрывать их от осадков, предусмотреть надежную изоляцию и системы защиты от короткого замыкания.

По возможности размещайте системы по краям зон. Так они не отнимут много полезного пространства и к ним будет удобный доступ.

Озеленение делает территорию более уютной и помогает в зонировании. Например вдоль забора можно высадить живую изгородь, а также обозначить переходы между отдельными секторами кустарниками, деревьями и клумбами.

Где и какие растения будут находиться, также нужно продумывать заранее. Здесь снова на помощь придет приложение Ландшафтный Дизайн 3D. В нем вы легко нарисуете любые схемы. Благодаря качественной визуализации вы увидите, как будут смотреться те или иные кустарники, цветы и деревья на фоне вашего жилища и других построек, и выясните, в какой части территории для них наиболее удачное место.

Создайте проект приусадебного участка в программе Ландшафтный Дизайн 3D

Скачать для Windows

Не забывайте, что многолетние посадки постепенно увеличиваются по размерам. Спустя несколько сезонов дерево может упереться в свес крыши, повредить забор или стену. Учитывайте потребности конкретных видов растений в свободном пространстве и солнечном свете. Также продумайте систему полива.

Для зонирования идеальны ровные наделы с относительно одинаковой длиной и шириной (с квадратной формой). Однако на практике нередко приходится благоустраивать узкие и вытянутые территории. Встречаются даже округлые, треугольные и многоугольные формы. Такое возможно на границах земель разных категорий. Например когда населенный пункт переходит в лесной массив или водоем.

Тем не менее угловые места и земли неправильной формы пригодны для благоустройства. Возможны два подхода:

• Упорядочивание. Разместите основные постройки, проложите одну или несколько прямых тропинок вдоль территории. Заполните острые углы деревьями. В итоге оставшееся пространство приобретет более правильную форму. На вытянутых местностях разместите дорожку вдоль ограждения или по центру.

  

• Необычная форма как особенность. Отвлеките внимание от «недостатков» территории. Проложите извилистые дорожки, посадите дерево внутри очередного изгиба, устройте цветник «нестандартной» формы.

  

В качестве образцов просматривайте фото других дизайнерских решений. Даже если они не подходят к вашей ситуации, отдельные их элементы могут подарить вам собственные отличные идеи.

На практике бывает недостаточно расположить строение по сторонам света или поставить беседку в необычном месте. Следует учитывать и другие факторы:

• Вид из окна. Даже если в комнате светло и тепло не все готовы «любоваться» пустырем или полуразрушенным зданием. Неприглядную картину можно скрасить деревьями или вывести окна на другую сторону.
• Затененность. Возможна на склонах и рядом с лесами. Нередко провоцирует повышенную влажность. Высаживайте тенелюбивые культуры. Постарайтесь разместить окна на стороне, на которую падает больше света.
• Подтопление. Из-за перепада высот талая и дождевая вода может стекать от соседей к вам. Придется построить здание на сваях и соорудить дренаж.
• Место под дом. Многие агрокультуры лучше растут на тепле и солнце. По возможности размещайте постройки и различные сооружения в северной или северо-западной части. Остальное пространство выделите под огород, цветник и сад.
• Недостаточная площадь. Иногда без определенных сооружений невозможно обойтись, но их нужно как-то разместить на компактной территории. Например вам необходим навес для автомобиля и место для хранения садового инвентаря. Их можно совместить и сделать в виде пристройки вдоль стены здания.
• Личные вкусы. Здание и прилегающая территория должны приносить радость. Устанавливайте панорамные окна, используйте сочетания цветов и форм, которые вам нравятся. Если вы хотите, чтобы дверь размещалась в месте, которое не столь оптимально по инсоляции и ветру, прислушайтесь к своим желаниям.

Мы рассказали, как правильно разместить дом на участке. В планировке обязательно учитывают требования действующих нормативов. Также приходится принимать во внимание природные факторы: инсоляцию, преобладающие ветра, перепады высот, уровень грунтовых вод. Некоторые из них можно обращать в свою пользу. Например яркое солнце частично заменяет электрическое освещение и прогревает комнаты. Разместив окна на подходящей стороне, можно заметно сэкономить на коммунальных услугах. Зонирование удобнее сперва делать на компьютере. С этим поможет специальная программа — Ландшафтный Дизайн 3D.

Поделиться с друзьями: